Carta a la Junta Escolar de Fort Smith revisa los problemas de agua en Peak Innovation Center

por Tina Alvey Dale ([email protected]) hace 19 segundos 2 visualizaciones

Parte de la inundación de marzo de 2023 dentro del Peak Innovation Center.

La empresa constructora responsable del proyecto inicial del Centro de Innovación Peak para las Escuelas Públicas de Fort Smith está respondiendo a las insinuaciones de que los incidentes de inundación que han afectado al centro desde su apertura son el resultado de accidentes de construcción.

Danny Haynal, vicepresidente de Turn Key Construction Management, envió por correo electrónico una carta a los miembros de la Junta de Educación de Fort Smith el miércoles (7 de junio) con registros de su versión de los hechos en un intento de ayudar a una investigación independiente de terceros sobre repetidos inundaciones en el pico. (Enlace aquípara un PDF de la carta.)

El centro se ha inundado tres veces desde que abrió el 28 de marzo de 2022. En la reunión de la junta escolar del 22 de mayo, los miembros de la junta escolar plantearon la idea de una investigación de terceros sobre el problema de las inundaciones.

Turn Key fue contratado en 2020 como gerente de construcción en riesgo del proyecto para construir la fase inicial de Peak. La presidenta de Turn Key, Sandy Dixon, fue elegida miembro de la junta escolar en mayo de 2022 y cumple su primer mandato en la junta.

Mucho se ha discutido sobre las tuberías de drenaje de 42 pulgadas en el centro, que se instalaron antes de la finalización del edificio como una medida para evitar la acumulación de agua en la propiedad y ahora se ha recomendado que se eliminen como una de las medidas para solucionar los problemas de inundación. . Surgieron preguntas en la reunión de la junta del 22 de mayo sobre quién recomendó y aprobó la instalación de esas tuberías.

En la carta a la junta, Haynal incluye documentos que muestran que Corgan y la administración del distrito escolar pidieron a Halff Associates, los ingenieros del proyecto, que verificaran el tamaño de las tuberías antes de dar la aprobación final para seguir adelante. Haynal dijo que Turn Key entendió que cuando recibieron el diseño final, los profesionales del diseño habían completado esta verificación. Ese punto se destacó aún más en una carta, fechada el 19 de marzo de 2021, de Friday Law Firm en nombre de FSPS, dijo Haynal.

"El Distrito está de acuerdo con su carta en la medida en que Turn Key, como contratista, no tiene la obligación afirmativa de informar al Distrito sobre cualquier error, inconsistencia u omisión que crea. Esta obligación afirmativa existe antes de comenzar a trabajar... Turn Key tiene dejó en claro sus preocupaciones. Sin embargo, el Distrito, en consulta con Corgan y Morrison-Shipley, ha llegado a la conclusión informada de que el plan actual de nivelación y drenaje incorporado en los Documentos del Contrato es suficiente ", afirma la carta de Friday Law Firm.

Una carta de Halff Engineering, fechada el 12 de mayo, con respecto a la inundación del 7 de junio de 2022 en Peak, establece que la causa principal de esa inundación fueron las formas de madera contrachapada que quedaron dentro de la estructura de drenaje. Sin embargo, esa misma carta establece “que la instalación de dos tuberías de 42 pulgadas podría estar agravando el drenaje en el sitio”. Luego recomiendan eliminarlos lo antes posible.

Haynal dijo que Turn Key cuestiona que las formas de madera contrachapada fueron la causa principal de la inundación. Respalda esto diciendo que, según los Centros Nacionales de Información Ambiental, la inundación del 7 de junio de 2022 fue 1,04 pulgadas más que la lluvia del 23 de mayo, que provocó que el agua entrara al centro por segunda vez.

"Teniendo en cuenta lo cerca que se inundó el edificio como la inundación anterior del 23 de marzo de 2023, parece que la causa principal de la acumulación de agua en el lote este tiene más que ver con el tamaño de las tuberías que con el hecho de que parte de una la tubería se bloqueó parcialmente durante la primera inundación", dijo Haynal en la carta a la junta.

Haynal también mira un informe del 11 de mayo de HSA Engineering, la firma contratada por el distrito escolar para investigar la inundación del Peak Center en marzo. En ese informe, hay una discusión sobre la intrusión de agua que sube en la interfaz entre la losa existente y la viga de pendiente existente. Haynal dice que el contratista le informó al distrito sobre esta situación durante la construcción.

En una reunión del 19 de enero de 2021, Turn Key dijo que desde el comienzo del proyecto habían notado e hicieron saber que el agua migraba hacia la parte superior de la losa y notaron que era agua debajo del piso que subía porque la losa del piso no no tener una barrera de vapor.

"Esta condición debe abordarse ahora, ya que es grave y puede retrasar el proyecto más adelante si no se soluciona", dijeron representantes de Turn Key durante la reunión.

Turn Key señaló que las primeras perforaciones realizadas por GTS para la investigación debajo de la losa produjeron perforaciones que estaban tan saturadas que se extraía lodo espeso. Las trincheras abiertas cortadas y excavadas para las líneas de drenaje de alcantarillado sanitario producían suficiente agua que necesitaban ser bombeadas diariamente.

"Si bien un drenaje francés a lo largo de la elevación norte puede satisfacer la necesidad inmediata de proporcionar una ruta alternativa para que viaje el agua subterránea, esto puede no resolver el problema del agua que existe debajo de las áreas de losas elevadas en cuestión. dos pies por debajo del nivel exterior y el agua puede ser impulsada por la presencia de presión hidrostática desde la ladera de arriba", dijeron los representantes de Turn Key durante la reunión. "Cualquiera que sea la acción que se tome para aliviar los problemas, Turn Key Construction recomienda que se considere y se actúe sobre la solución para remediar el agua ahora antes de proceder con la construcción de paredes de montantes metálicos y considerar quitar el sellador de concreto existente si se requiere una solución tópica o recomendado."

Haynal dijo en la carta a la junta que Turn Key "levantó repetidamente la bandera roja" sobre los problemas de agua con el edificio. Se les dijo en una carta del bufete de abogados Friday que era apropiado que el distrito siguiera el consejo de sus profesionales de diseño, cuyo trabajo era diseñar e idear un proyecto. Fue trabajo de Turn Key construirlo, decía la carta del bufete de abogados.

El 4 de marzo de 2021, Turn Key presentó a los funcionarios del distrito una carta en la que declaraba que no tendrían responsabilidad alguna en caso de que el sistema de drenaje francés propuesto no resuelva total y definitivamente el problema de la humedad, dijo Haynal.

"En conclusión, ahora que el proyecto ha experimentado tres eventos de inundación separados, Turn Key le indica a la junta que estábamos 'preocupados por la idoneidad y suficiencia de los planos del propietario, el arquitecto y el ingeniero para abordar el problema de la humedad, y que Turn Key está más preocupado por la sensatez de proceder con la construcción antes de estar seguro de que el problema de la humedad se ha abordado y resuelto.' El hecho de que se haya dado a entender que el trabajo de Turn Key ha sido insuficiente y es el resultado de la inundación es incorrecto. Turn Key completó nuestro alcance de trabajo en el proyecto según los planos y especificaciones a satisfacción del Distrito y el equipo de diseño y ha todas las inspecciones e informes para respaldar completamente eso", dijo Haynal.

La carta de Turn Key a la junta también señaló que la compañía agradecería la oportunidad de presentar su documentación a un investigador externo imparcial.

Dee Blackwell, presidenta de la junta escolar, dijo que recibió la carta de Turn Key y la está revisando.

Dalton Person, secretario de la junta escolar, dijo que la carta Turn Key a la junta escolar confirma su convicción de que la junta tiene el deber con los contribuyentes de averiguar qué salió mal en el diseño y la construcción del sistema de drenaje del Peak Innovation Center, independientemente de cómo mucho tiempo se tarda en hacerlo.

"Como cuestión inicial, me decepciona que los problemas de drenaje en el Peak Innovation Center sigan eclipsando el aprendizaje transformador y el desarrollo de la fuerza laboral que se está produciendo en el este de Fort Smith y que beneficiará a nuestros estudiantes y a la región del valle del río Arkansas durante décadas. Tengo plena confianza en la administración del distrito y creo que deben evaluarse principalmente en la educación de los estudiantes de nuestro distrito, no en las deficiencias de los proyectos de construcción", dijo Person. "En mi opinión, se necesita un tercero verdaderamente independiente para evaluar el trabajo de todas las partes involucradas en el proyecto de drenaje de Peak, incluidos arquitectos, contratistas, ingenieros, administradores de proyectos y el distrito escolar. Hasta que tengamos una imagen imparcial de lo que ocurrido, me abstendré de culpar a ninguna de las partes en particular".

Shari Cooper, directora de comunicaciones de FSPS, dijo que el personal del distrito no podía comentar sobre las cartas enviadas por correo electrónico a los miembros de la junta.

"El miércoles 21 de junio de 2023, la junta de educación discutirá la posibilidad de contratar a un auditor externo, por lo que nos reservamos comentarios hasta que la junta tome medidas", dijo Cooper.